반응형 부동산 공부10 일본 법인 본점 주소 이전 시 준비할 서류 일본 법인 본점 주소 이전 시 준비할 서류목차주소 변경 신청 기한관할 내, 관할 외 구분등록면허세준비 서류소요기간일본에서 법인 설립 후 주소를 이전할 때 등기를 다시 해야 한다. (한국도 마찬가지이다.)회사 등본에 본점 주소가 기재되어 있기 때문인데 이 주소가 실제 주소와 일치하지 않으면 안 된다. 그리고 주소이전 비용도 또 들기 때문에 법인 설립 시 주소를 어디로 할지는 신중하게 생각하고 결정해야 한다.(사법서사 의뢰 시, 수수료가 덤으로 드는 건 당연)한국에서 법인 주소 이전 신청할 때와 별반 다르지 않기 때문에 어려울 건 없다. 1. 주소 변경 신청 기한본점 주소 이전 후 2주일 이내에 신청해야 한다.2. 관할 내, 관할 외 구분본점 주소 변경은 주소가 관할 내, 관할 외인지에 따라 나뉜다. ▪︎ .. 부동산 공부 2025. 2. 14. 넷플릭스 지면사 사기사건 실제 사건 실제 결말! 넷플릭스 지면사 사기사건 실제 사건 실제 결말!이전에 넷플릭스 지면사 사기사건을 다룬 적이 있다. 이 사건은 실제 일본의 부동산 회사 세키스이 하우스의 실제 사건을 모티브로 한 드라마이다. 사기꾼 집단이 계획적으로 부동산 전문가들이 모여있는 부동산 대기업을 상대로 사기를 친 사건이었고,그 사기 피해 금액도 55억 엔으로 어마어마했다. 2024.06.19 - [부동산 공부] - 일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건 일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건 목차세키스이 하우스 지면사 사기사건APA호텔 지면사 사기 사건왜 이러한 사기 사건이 발생하는가?사기꾼을 검거할 수 있나?lifechan.. 부동산 공부 2024. 12. 4. 후쿠오카에서 뜨는 투자지역 추천 후쿠오카에서 뜨는 투자지역 추천 후쿠오카는 현재 재개발 열풍이다. 이미 재개발 중인 하카타, 텐진은 각각 하카타 커넥티드, 텐진 빅뱅이라는 재개발 타이틀을 달고 건설붐이 한창이다.여기에 투자로 뛰어 들기에는 이미 가격이 많이 오른 상태이기에 위험하다. 그렇다면 NEXT 후쿠오카 투자 지역은 어디일까. 하코자키이다. 규슈대학교가 하코자키, 롯폰마츠, 하라마치 지역의 캠퍼스를 후쿠오카시 니시쿠의 모토오카, 쿠와바라 지구로 이전, 통합할 예정이다. 대학 캠퍼스가 이전을 하면 그 부지를 개발하려는 계획을 하고 있다. 일본에서 가장 큰 경기장을 건설하자는 제안은 거절당하고 스마트 시티를 건설된다. 주택, 노인주택, 기숙사 등이 건설 될 예정이며 이 개발은 스미토모가 주체로 움직인다. 후쿠오카시 규슈 대학 하.. 부동산 공부 2024. 8. 4. 일본에서 집 구할 때 초기비용 내용 및 초기비용 아끼는 방법 일본에서 집 구할 때 초기비용 내용 초기비용 아끼는 방법 목차부동산 임대 용어레이킹은 무엇일까?초기비용 아끼는 방법일본에서 월세를 구할 때 들어보지 못한 비용이 이것저것 추가된다. 이 비용은 어떤 비용이며 얼마나 필요할까? 또 조금이라도 아낄 수 있는 방법은 없을까?1. 부동산 임대 용어일본에서 월세를 구할 때 자주 보게 되는 용어들이다. 비용이 세세하게 나뉘어 있으니 미리 확인해 두어야 한다. 용어뜻용어뜻平米(헤이베)㎡단위坪(츠보)일본 면적 단위平米→坪평형×0.3032 = 坪敷金(시키킨)보증금월세의 1개월 또는 2개월분礼金(레이킨)집을 빌려줘서 고맙다는 의미의 돈이다. 법률에는 없는 관습같은 돈이다. 家賃(야칭)월세共益費(쿄에키히)관리비, 매달 지불한다.自治会費(자치회비)거주 동네의 자치회비100~30.. 부동산 공부 2024. 6. 23. 일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건 일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건 목차세키스이 하우스 지면사 사기사건APA호텔 지면사 사기 사건왜 이러한 사기 사건이 발생하는가?사기꾼을 검거할 수 있나?부동산 사기 예방 방법 일본에서 벌어진 부동산 사기 사건을 아야노 고 주연의 넷플릭스 드라마가 2024년 7월에 공개된다!부동산 거래의 사기꾼이라는 의미의 지면사를 다룬 일본 실제 부동산 사기 사건을 다룬다. 영어 제목은 Tokyo Swindlers 현실에서 한국에서는 전세 사기가 판을 친다면 일본에서는 땅 사기가 판을 친다. 그렇다면 일본에서 유명한 부동산 사기 사건을 몇 가지 알아보자. 1. 세키스이 하우스 지면사 사기사건일본 부동산 개발회사 세키스이 하우스가 2017년 6월 1일에 토지 구입대금으로 63억 엔 정도를.. 부동산 공부 2024. 6. 20. 부동산 소구화 상품이란? 일본 부동산 소구화와 REIT차이 부동산 소구화 상품이란? 일본 부동산 소구화와 REIT차이 목차부동산 소구화( 小口化 ) 상품이란?부동산 소구화 상품과 REIT차이부동산 소구화 상품 종류부동산 소구화 상품의 장단점 1. 부동산 소구화 상품이란?어떤 부동산에 대해 복수의 투자자가 돈을 출자하여 이익을 출자 비율에 따라 분배할 수 있는 부동산 투자 상품이다.小口化라는 말처럼 투자자가 살 수 있는 계좌(口)가 나뉘는 것이다. 투자자는 1000억 엔의 부동산의 일부 10억 엔 등 잘게 쪼개진 계좌를 구입한다. 2. 부동산 소구화 상품과 REIT차이2.1 REIT 실물 부동산에 투자하는 것이 아니라 증권 거래소를 통해 투자 신탁 증권을 매매한다. 부동산 투자법인이 투자자로부터 모은 자금으로 하나의 부동산이 아니라 오피스 빌딩, 상업시설, 아.. 부동산 공부 2024. 6. 16. 후쿠오카 하카타 키라키라 돈키호테 6월 28일 오픈 후쿠오카 하카타 키라키라 돈키호테 6월 28일 오픈 목차키라키라 돈키 오픈키라키라 돈키 개요키라키라 돈키 vs 돈키호테 후쿠오카 하카타역 마루이점(일명 오이오이)에 6월 28일, 돈키호테를 오픈한다!그것도 키라키라 돈키! (후쿠오카에 여행 가는 사람이 꼭 들른다는 텐진 돈키호테는 다른 드러그스토어보다 살짝 가격이 높다. )텐진에서는 돈키호테가 접근성이 좋고 물건 종류가 많아서 관광객의 돈을 쓸어 모으고, 하카타역에서는 로피아 Lopia가 식료품 중심으로 관광객의 돈을 쓸어 모으고 있다. 하카타역에서 아쉬운 쇼핑이 종합 드러그스토어!하카타에키미나미에 돈키호테가 있는데, 하카타역과 떨어져 있기 때문에 관광객의 접근성은 떨어진다.대신 주변 주민들이 많이 가는 곳! 그래서 도시락이나 고기 등 식재료가 텐진점보.. 부동산 공부 2024. 6. 12. 세키스이 하우스 후지산이 안 보여서 분양하고 있는 건물 해체 결정 세키스이 하우스 후지산이 안 보여서 분양하고 있는 건물 해체 결정 무척 특이한 케이스다. 다 지은 건물을 해체한다고 한다. 세키스이하우스가 건설하고 있는 분양 맨션 그랜드메종 구니타치 후지미도리를 철거하기로 결정했다고 한다. 이유는 후지산이 보이지 않는다는 주민 반발에... 「그랜드메종 구니타치 후지미도리 グランドメゾン国立富士見通り 」지상 10층의 18세대 건물로 약 380만 엔/평으로 책정되었다고 한다. 분양 가격은 7,000~8,000만 엔 정도"지을 때 법률적인 문제는 없으나 건물 주변에 미치는 영향에 대한 고려가 불충분했다" 중간에 층수를 11층에서 10층으로 변경했지만 그래도 주민들은 더 낮추라고 요청했다고 한다. 건설사는 추가 축소에 대응할 수 없다, 계획 재검토 탄원서 제출 등 공사 중에 .. 부동산 공부 2024. 6. 11. 물류 센터 용어 정리 - 창고 종류 물류 센터 용어 정리 - 창고 종류 목차 BOX형 창고 램프웨이 Rampway BTS Build To Suit 멀티형 1. BOX형 창고 램프웨이가 없는 창고이다. 엘리베이터를 사용하여 짐을 운반하여 트럭에 적재하는 창고를 말한다. 각 층에 트럭이 들어가는 곳을 마련하지 않아서 램프웨이형 시설과 비교했을 때 창고 면적의 비율이 높고 보관 효율이 높다. 2. 램프웨이 Rampway 다층의 창고까지 트럭이 올라가는 길을 말한다. 램프웨이는 작은 면적으로 상층까지 올라갈 수 있도록 루프형으로 설계되어 있다. 3. BTS Build To Suit 맞춤형 창고이다. 미리 입주하는 기업이 원하는 형태의 창고를 건축하고 전체를 임차하는 형식의 창고이다. 보관하는 상품에 따라 바닥 과중이나 천장 높이, 엘리베이터 등을.. 부동산 공부 2024. 2. 3. 사모펀드가 주거용 부동산 매입이 어려운 이유는? 사모펀드가 주거용 부동산 매입이 어려운 이유는? 목차 사모펀드란? 펀드를 이용한 부동산 투자 효과는? 사모펀드로 주거용 부동산 투자가 어려운 이유는? 사모펀드는 왜 강남아파트 통째 매입했나 - 주간경향 (khan.co.kr) 사모펀드는 왜 강남아파트 통째 매입했나 서울 강남구 삼성동에 있는 11층 높이의 나홀로 아파트 ‘삼성월드타워’가 최근 세간의 관심을 모았다. 이지스자산운용이 운용하는 한 사모펀드가 지.. m.weekly.khan.co.kr 시간이 많이 지난 기사이지만 한국에서 주거용 부동산 사모펀드 상품이 없는 이유를 알아보는데 도움이 되는 기사이다. 이지스자산운용사가 강남 삼성월드타워를 약 400억 원에 매입했다. 이때 새마을금고에서 약 280억 원을 대출을 받았다. 투기과열지구의 LTV 40% .. 부동산 공부 2024. 1. 16. 이전 1 다음 반응형
