분류 전체보기30

• 

  일본 법인 본점 주소 이전 시 준비할 서류 일본 법인 본점 주소 이전 시 준비할 서류목차주소 변경 신청 기한관할 내, 관할 외 구분등록면허세준비 서류소요기간일본에서 법인 설립 후 주소를 이전할 때 등기를 다시 해야 한다. (한국도 마찬가지이다.)회사 등본에 본점 주소가 기재되어 있기 때문인데 이 주소가 실제 주소와 일치하지 않으면 안 된다. 그리고 주소이전 비용도 또 들기 때문에 법인 설립 시 주소를 어디로 할지는 신중하게 생각하고 결정해야 한다.(사법서사 의뢰 시, 수수료가 덤으로 드는 건 당연)한국에서 법인 주소 이전 신청할 때와 별반 다르지 않기 때문에 어려울 건 없다. 1. 주소 변경 신청 기한본점 주소 이전 후 2주일 이내에 신청해야 한다.2. 관할 내, 관할 외 구분본점 주소 변경은 주소가 관할 내, 관할 외인지에 따라 나뉜다. ▪︎ .. 부동산 공부 2025. 2. 14.

• 

  일본 부동산 매매시 세금 정산에 관해서 - 고정자산세 일본 부동산 매매 시 세금 정산에 관해서 - 고정자산세 부동산을 소유하고 있을 때의 세금에는 고정자산세, 도시계획세, 특별 토지보유세, 지가세로 총 4가지의 세금이 부과된다.*지가세의 경우, 대규모 토지 등을 소유하고 있는 개인 및 법인에 부과되는 세금으로 버블 붕괴 이후 이 세금에 대해서 과세가 정지되어 있다.일본 부동산 매매 시 고정 자산세를 일할 계산해서 납부하게 된다.몇 개월 정도야 이해를 하지만 어떨 때는 내년도 분 고정자산세도 매도자 측이 납부 의무가 있으니 그만큼의 고정자산세가 매매가 +α로 될 때가 있다.후쿠오카에서는 고정자산세 납세 의무자를 알아보자.목차고정자산세란?고정자산세 납세 의무자 후쿠오카의 납세 의무자매도자가 고정자산세를 납부하지 않았을 때1. 고정자산세란?토지나 가옥을 소유하고.. 일본 부동산 투자 2025. 2. 7.

• 

  후쿠오카 힐튼 호텔 643억 5천만 엔으로 매각 후쿠오카 힐튼 호텔 643억 5천만 엔으로 매각후쿠오카 힐튼 시호크가 싱가포르 SC Partners계 재팬 호텔 리트 투자법인에 643억 5000만 엔으로 매각되었다.취득일은 2025년 2월 21일원래는 미즈호 은행의 자회사인 엠엘 에스테이트가 TK(특정목적회사)로 소유하고 있었다.• 1995년 4월 시호크 호텔&리조트 개업• 2005년 3월 JAL리조트 시호크 호텔 후쿠오카• 2010년 힐튼 후쿠오카 시호크지하 2층, 지상 35층객실 1,052실쇼핑 아케이드, 라운지, 피트니스, 연회장, 레스토랑, 대욕장 등(쇼핑 아케이드는...)재팬 호텔 리트 투자법인은 후쿠오카 나카스 워싱턴 호텔을 가지고 있었는데 2025년 1월 30일 자로 46억 엔으로 RISA PARTNERS에 매각하고 포트폴리오의 자산을 힐.. 일본 부동산 투자 2025. 1. 28.

• 

  고베시, 비어 있는 타워맨션 소유자에 세금 부과 검토 고베시, 비어 있는 타워맨션 소유자에 세금 부과 검토고베시가 타워 맨션의 빈 방 소유자에게 세금을 부과하는 안을 검토하고 있다.*일본에서 타워맨션은 18층 이상의 맨션을 말한다.인구 감소 등의 이유로 타워맨션 임대 수요가 없는데 타워맨션만 신축하고 있는 상황 고베시에서는 2020년부터 시내 중심에 타워맨션 신축을 제한하고 있다.40층 이상에서는 33.7% 정도가 거주하지 않는 타워맨션이라고 하니 문제는 심각한 듯.결국 타워맨션 구입 후 가격만 오르기를 기다리는 사람이 많다는 뜻이다.이렇게 되면 맨션 관리도 엉망이 되고 관리비만 엄청 오르고 또 맨션 해체 등 주민 의견을 모아야 할 때 합의 형성도 어렵다. 일본 부동산 투자 2025. 1. 9.

• 

  호시노리조트 리트 투자법인 카이 포로토 30억 6천만 엔 취득 호시노리조트 리트 투자법인 카이 포로토 30억 6천만 엔 취득호시노 리조트 리트 투자법인이 홋카이도의 카이 포로토를 30억 6천만 엔으로 취득한다.취득 예정일은 2025년 1월 8일이다.부동산 소유자는 시라오이 호텔 매니지먼트 (白老ホテルマネジメント)카이포로토는 2022년 1월 호시노 리조트가 홋카이도에 첫 진출한 카이 브랜드이다. 호수가 보이는 총 42개의 객실을 갖추고 있다.가동률은 대략 90% 이상으로 추측.부동산 취득 후 20년 간 호시노 운영회사에서 운영하는 계약을 체결했다.직접환원법으로 운영수익은 1억 9300만 엔, 윤영비용 2700만 엔, 운영순이익은 1억 6000만 엔이라고 한다.호시노리조트 리트 법인 포트폴리오가...https://www.hoshinoresorts-reit.com/en/.. 일본 부동산 투자 2024. 12. 24.

• 

  후쿠오카 나카스 호텔 46억 엔 매각 후쿠오카 나카스 호텔 46억 엔 매각위 사진은 관련 없는 라라포트 후쿠오카 ( ´∀`)재팬 호텔 리트 투자 법인이 나카스 호텔을 매각했다.매각처는 주식회사 리사 파트너스재팬 호텔 리트 투자 법인은 싱가포르 SC Capital Partners계의 스폰서를 받고 있는 투자법인이다.대상 호텔은 아래와 같다.하카타 나카스 워싱턴 호텔 플라자특정자산 종류 부동산신탁수익권토지면적 1,128.46m²건물면적 5,692.24m²준공일 1995년 3월취득가 2,130백만 엔양도가 4,610백만 엔테넌트 1개 (호텔)임대료 월 20백만 엔계약일 2024년 12월 20일양도일 2025년 1월 30일(예정)ADR은 1만 엔 정도미드클래스라고 한다. 3등급 비즈니스호텔46億円、中洲ホテル売却로 검색하면 기사가 나온다.하카타 나.. 일본 부동산 투자 2024. 12. 23.

• 

  골드만삭스 후쿠오카 아일랜드시티 대규모 임대 맨션 취득 골드만삭스 후쿠오카 아일랜드시티 대규모 임대 맨션 취득후쿠오카 매립지인 아일랜드시티의 맨션을 골드만삭스가 spc를 통해서 임대맨션을 구입했다고 한다.구매가는 89백만 달러(127억 엔)389채의 임대맨션을 싱가포르의 아스콧 트러스트에서 매입했다.아스콧 트러스트는 2014년에 매입한 걸로 나와있다.첨부되어 있는 사진을 통해서 찾아보니아일랜드시티 인피니가든 맨션 アイランドシティ•インフィニガーデン이다.콜로세움 같은 디자인에 중정을 만들어놓았다.준공연도는 2007년 8월, 14층 건물, 389실이다.주소 福岡県福岡市東区照葉３丁目2ー382.11m²에 방 3개, 3층 임대료가 14.5만 엔으로 나와있다.아일랜드시티로 들어가는 쪽에 있고 주변 공원과도 가깝다.アイランドシティ ゴールドマン또는 goldmansach fu.. 일본 부동산 투자 2024. 12. 19.

• 

  넷플릭스 지면사 사기사건 실제 사건 실제 결말! 넷플릭스 지면사 사기사건 실제 사건 실제 결말!이전에 넷플릭스 지면사 사기사건을 다룬 적이 있다. 이 사건은 실제 일본의 부동산 회사 세키스이 하우스의 실제 사건을 모티브로 한 드라마이다. 사기꾼 집단이 계획적으로 부동산 전문가들이 모여있는 부동산 대기업을 상대로 사기를 친 사건이었고,그 사기 피해 금액도 55억 엔으로 어마어마했다.  2024.06.19 - [부동산 공부] - 일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건 일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건 목차세키스이 하우스 지면사 사기사건APA호텔 지면사 사기 사건왜 이러한 사기 사건이 발생하는가?사기꾼을 검거할 수 있나?lifechan.. 부동산 공부 2024. 12. 4.

• 후쿠오카에서 뜨는 투자지역 추천 후쿠오카에서 뜨는 투자지역 추천 후쿠오카는 현재 재개발 열풍이다. 이미 재개발 중인 하카타, 텐진은 각각 하카타 커넥티드, 텐진 빅뱅이라는 재개발 타이틀을 달고 건설붐이 한창이다.여기에 투자로 뛰어 들기에는 이미 가격이 많이 오른 상태이기에 위험하다.  그렇다면 NEXT 후쿠오카 투자 지역은 어디일까.  하코자키이다.  규슈대학교가 하코자키, 롯폰마츠, 하라마치 지역의 캠퍼스를 후쿠오카시 니시쿠의 모토오카, 쿠와바라 지구로 이전, 통합할 예정이다. 대학 캠퍼스가 이전을 하면 그 부지를 개발하려는 계획을 하고 있다. 일본에서 가장 큰 경기장을 건설하자는 제안은 거절당하고 스마트 시티를 건설된다. 주택, 노인주택, 기숙사 등이 건설 될 예정이며 이 개발은 스미토모가 주체로 움직인다. 후쿠오카시 규슈 대학 하.. 부동산 공부 2024. 8. 4.

• 

  후쿠오카 캐널시티 철거 보류 결정 후쿠오카 캐널시티 철거 보류 결정목차캐널시티 재개발 소식캐널시티 재개발 철거 계획 수정 이유 후쿠오카 캐널시티 이스트가 철거 보류 결정이 되었다. 1. 캐널시티 재개발 소식캐널시티 이스트 철거는 후쿠오카시 재개발 계획의 한 부분으로 주목을 받고 있었다. 캐널시티는 2023년 5월에 폐관하고 재개발 준비를 하고 있었다. 재개발 주체는 부동산 개발사 후쿠오카 지소 福岡地所이다. 고급 임대주택, 서비스 아파트, 상업시설 등이 갖추어진 복합 빌딩으로 새롭게 개발하려고 캐널시티의 테넌트와 계약도 종료한 상태였다. キャナル「イースト」５月閉館…複合ビルに建て替え：地域ニュース : 読売新聞 (yomiuri.co.jp) キャナル「イースト」５月閉館…複合ビルに建て替え【読売新聞】　福岡地所（福岡市）は２４日、福岡市博多区の大型商業施設.. 일본 부동산 투자 2024. 7. 27.

• 

  일본에서 집 구할 때 초기비용 내용 및 초기비용 아끼는 방법 일본에서 집 구할 때 초기비용 내용 초기비용 아끼는 방법 목차부동산 임대 용어레이킹은 무엇일까?초기비용 아끼는 방법일본에서 월세를 구할 때 들어보지 못한 비용이 이것저것 추가된다. 이 비용은 어떤 비용이며 얼마나 필요할까? 또 조금이라도 아낄 수 있는 방법은 없을까?1. 부동산 임대 용어일본에서 월세를 구할 때 자주 보게 되는 용어들이다. 비용이 세세하게 나뉘어 있으니 미리 확인해 두어야 한다. 용어뜻용어뜻平米(헤이베)㎡단위坪(츠보)일본 면적 단위平米→坪평형×0.3032 = 坪敷金(시키킨)보증금월세의 1개월 또는 2개월분礼金(레이킨)집을 빌려줘서 고맙다는 의미의 돈이다. 법률에는 없는 관습같은 돈이다. 家賃(야칭)월세共益費(쿄에키히)관리비, 매달 지불한다.自治会費(자치회비)거주 동네의 자치회비100~30.. 부동산 공부 2024. 6. 23.

• 

  일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건 일본 부동산 사기 실화! 아야노 고 주연 넷플릭스 지면사 사기사건 목차세키스이 하우스 지면사 사기사건APA호텔 지면사 사기 사건왜 이러한 사기 사건이 발생하는가?사기꾼을 검거할 수 있나?부동산 사기 예방 방법 일본에서 벌어진 부동산 사기 사건을 아야노 고 주연의 넷플릭스 드라마가 2024년 7월에 공개된다!부동산 거래의 사기꾼이라는 의미의 지면사를 다룬 일본 실제 부동산 사기 사건을 다룬다. 영어 제목은 Tokyo Swindlers 현실에서 한국에서는 전세 사기가 판을 친다면 일본에서는 땅 사기가 판을 친다. 그렇다면 일본에서 유명한 부동산 사기 사건을 몇 가지 알아보자. 1. 세키스이 하우스 지면사 사기사건일본 부동산 개발회사 세키스이 하우스가 2017년 6월 1일에 토지 구입대금으로 63억 엔 정도를.. 부동산 공부 2024. 6. 20.